1238 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 193,7 m² · constr. 2006 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268719510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027398268719510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 392 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 341 451 $ Poids 65 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 293 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 005 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 581 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge +11 478 $ | 869 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 436 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 995 071 $ Poids 50 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +48 857 $ | 787 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 840 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 779 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 634 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 791 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 774 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 341 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 806 473 $ Poids 30 % |
| 11 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 895 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 231 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.