1407 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 133,5 m² · constr. 2004 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269173410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027398269173410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 344 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 688 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 240 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 334 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 694 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 469 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 303 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 130 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 606 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 744 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 400 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 524 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 237 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 654 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 112 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 682 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.