1403 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 202,2 m² · constr. 2005 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269185310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027398269185310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 314 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +106 533 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 365 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 356 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +95 170 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 014 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 799 736 $ Poids 37 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 896 $ Poids 32 % |
| 5 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 853 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 745 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 346 451 $ Poids 28 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 954 133 $ Poids 28 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 397 255 $ Poids 27 % |
| 9 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 909 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 137 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 100 $ Poids 23 % |
| 12 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 703 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 172 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.