1395 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027398269188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 901 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 509 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 581 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 775 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 326 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 314 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 538 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 284 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 199 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 330 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 885 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 256 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 180 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 654 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 251 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 704 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 818 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 572 188 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.