1399 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027398269227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 302 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 261 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 947 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 575 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 816 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 346 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 933 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 551 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 314 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 538 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 303 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 565 936 $ Poids 52 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 599 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +42 343 $ | 746 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 741 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 242 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.