1231 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269434210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027398269434210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 335 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +96 489 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 349 522 $ Poids 60 % |
| 2 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 379 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +87 378 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 001 583 $ Poids 45 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +42 343 $ | 791 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 844 361 $ Poids 31 % |
| 5 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 764 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 343 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 899 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 943 507 $ Poids 27 % |
| 9 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 392 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +90 946 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 797 502 $ Poids 26 % |
| 11 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 92 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 773 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 124 178 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.