1235 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398269604210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027398269604210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 691 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 259 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 336 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 471 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 698 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 305 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 159 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 609 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 748 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 442 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 526 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 139 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 685 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 344 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 574 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.