1544 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 137,2 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398275037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 443 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 460 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 102 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 29 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 566 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 676 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 919 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 779 118 $ Poids 57 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 763 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 961 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 068 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.