1549 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 81,5 m² · constr. 1992 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398275222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 46 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 659 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 539 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 638 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 211 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 879 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 401 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 657 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 994 $ Poids 40 % |
| 9 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 996 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 665 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 624 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 1786, rue de l'Aurore, Québec 2024-10-09 · 819 m · Vendu 124 031 $ (1 392 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 023 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 148 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 500 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.