1537 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 129,9 m² · constr. 1992 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398275515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
528 896 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 647 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 152 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 536 059 $ Poids 67 % |
| 3 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 79 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 794 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 762 121 $ Poids 49 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 747 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 968 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 763 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 799 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 953 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 653 457 $ Poids 41 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 493 220 $ Poids 40 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 635 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 715 651 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.