1533 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398275616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
526 396 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 159 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 778 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 481 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 977 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 747 743 $ Poids 42 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 732 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 641 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 623 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 136 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.