1527 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 141,4 m² · constr. 1993 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398275697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 679 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 166 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 559 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 783 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 797 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 599 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 986 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 798 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 908 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 183 $ Poids 52 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 627 598 $ Poids 52 % |
| 9 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 834 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 748 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 670 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 518 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 240 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.