1521 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398275919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027398275919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 612 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 183 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 510 067 $ Poids 48 % |
| 5 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 753 763 $ Poids 44 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 463 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 642 $ Poids 39 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 508 833 $ Poids 37 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 861 $ Poids 34 % |
| 12 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 623 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.