1254 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398276005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 358 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 624 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 92 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 143 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 284 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 578 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 577 $ Poids 48 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.