1253 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398276070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 614 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 009 $ Poids 66 % |
| 3 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 43 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 103 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 511 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 465 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 756 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 1440, Boulevard Auclair, Québec 2024-10-30 · 308 m · Vendu 206 281 $ (1 872 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 616 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −9 283 $ | 244 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 025 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.