1250 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 126,1 m² · constr. 1991 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398276145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 425 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 115 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 526 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 964 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 443 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 929 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 749 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 482 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 642 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 624 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.