1263 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398276197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
515 632 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 154 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 306 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 626 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 212 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 424 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 133 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 442 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 778 178 $ Poids 44 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 481 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 936 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 747 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 641 316 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.