1246 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 181,8 m² · constr. 1991 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027398276304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 783 515 $ Poids 66 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 217 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 531 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 720 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 974 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 667 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 577 769 $ Poids 46 % |
| 6 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 763 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 095 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 948 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 719 809 $ Poids 38 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 698 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 978 371 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.