1259 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027398276337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 168 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 316 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 370 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 649 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 439 579 $ Poids 89 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 447 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 217 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 456 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 144 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 542 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 950 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 772 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 590 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −58 676 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 670 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 756 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.