1242 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027398276474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 240 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 462 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 232 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 478 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 601 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 704 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 141 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 567 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 961 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 637 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 970 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 650 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 794 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 959 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 809 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 809 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 676 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 631 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.