1255 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398276477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 182 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 298 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 608 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 157 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 512 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 607 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 467 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 1440, Boulevard Auclair, Québec 2024-10-30 · 336 m · Vendu 206 281 $ (1 872 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 616 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 245 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 111 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.