1249 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 143 m² · constr. 1991 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398276767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398276767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 453 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 261 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 634 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 690 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 184 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 557 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 994 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 794 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 139 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 597 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 779 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 631 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 619 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.