1450 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 163,9 m² · constr. 2003 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277024510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027398277024510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 566 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 246 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 712 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 728 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 699 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 166 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 526 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 737 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 155 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 663 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 715 831 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.