1268 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398277051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 202 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 443 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 656 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 139 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 319 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 194 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 460 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 289 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 249 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 474 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 151 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 172 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 456 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 712 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 566 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 676 504 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.