1455 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 185 m² · constr. 2003 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277158710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027398277158710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 760 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 613 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 775 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 813 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 742 626 $ Poids 34 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 912 492 $ Poids 34 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 783 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 331 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 760 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 064 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.