1454 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277184510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398277184510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 221 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 356 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 700 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 157 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 340 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 706 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 263 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 308 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 183 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 488 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 180 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 581 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 582 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 366 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 759 042 $ Poids 57 % |
| 12 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 621 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.