1459 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 169,5 m² · constr. 2003 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277348710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398277348710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 605 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 243 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 285 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 725 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 750 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 588 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 740 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 202 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 535 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 749 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 172 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 675 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 874 349 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.