1254 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 139,5 m² · constr. 1991 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027398277511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 447 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 464 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 661 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 185 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 322 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 482 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 294 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 478 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 291 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 183 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 551 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 611 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 681 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 718 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 971 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 785 339 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.