1462 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277514410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027398277514410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
491 208 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 478 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 244 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 702 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 189 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 340 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 708 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 295 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 508 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 309 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 215 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 201 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 582 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 615 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 730 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 399 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 760 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 623 135 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.