1492 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 141,8 m² · constr. 2003 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398277731210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027398277731210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 408 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 706 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 205 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 342 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 499 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 712 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 316 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 311 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 632 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 198 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 585 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 626 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 992 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 823 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.