1286 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278046410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398278046410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 213 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 333 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 529 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 685 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 691 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 467 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 302 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 374 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 740 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 148 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 603 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 278 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 570 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 448 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +27 046 $ | 595 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.