1285 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398278141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 186 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 334 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 368 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 688 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 158 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 694 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 469 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 241 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 303 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 151 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 606 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 745 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 237 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 572 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 469 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 524 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 275 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 499 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.