1281 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278321410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027398278321410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 865 957 $ Poids 48 % |
| 2 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 836 776 $ Poids 37 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 788 315 $ Poids 33 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 766 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 632 178 $ Poids 32 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 803 124 $ Poids 31 % |
| 6 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 340 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 389 123 $ Poids 28 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 158 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 934 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge +53 073 $ | 942 167 $ Poids 27 % |
| 11 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 176 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 766 659 $ Poids 26 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 810 183 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.