1278 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 167 m² · constr. 2005 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278366310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027398278366310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 930 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 629 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 801 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 294 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 527 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 315 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 555 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 802 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 589 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 726 761 $ Poids 51 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 233 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 536 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 742 382 $ Poids 49 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 178 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 675 562 $ Poids 43 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 355 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +48 748 $ | 726 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.