1266 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278607810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027398278607810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 454 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 263 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 948 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 656 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 817 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 506 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 934 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 551 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 539 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 342 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 566 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 829 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 600 279 $ Poids 46 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 742 153 $ Poids 46 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 757 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 260 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 067 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.