1269 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398278871510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027398278871510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 249 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 339 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 699 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 477 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 705 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 493 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 308 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 223 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 615 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 756 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 279 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 580 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 542 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 532 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 345 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 507 420 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.