1251 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 147,2 m² · constr. 2005 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398279323810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027398279323810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 343 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 494 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 877 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 337 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 352 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 523 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 653 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 753 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 726 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 288 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 351 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 275 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 504 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 207 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 636 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 731 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 560 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 350 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +48 748 $ | 686 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.