1259 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 181,2 m² · constr. 2005 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398279724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027398279724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 410 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 290 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 369 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 968 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 695 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 835 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 469 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 955 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 563 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 551 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 391 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 578 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 761 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 887 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 612 167 $ Poids 40 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 759 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 774 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 312 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 558 918 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.