1528 Avenue Jules-Verne · Québec
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 725 $/m² · 1 096,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398285808210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
1 790 000 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
23027398285808210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 33 % |
| 3 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 33 % |
| 4 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 3985, rue Louise-Fiset, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 3 625 000 $ (3 927 $/m²) 923,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +731 330 $ · Ajust. superficie +339 451 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 4 514 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 16 % |
| 7 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 13 % |
| 8 | 3030, Rue William-Wood, Québec 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 188 490 $ Ajust. marché +35 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 504 $ Poids 10 % |
| 9 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 10 % |
| 10 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 3 287 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −505 655 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 246 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 707 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.