1507 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398286164810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398286164810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 515 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 213 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 529 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 783 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 753 152 $ Poids 43 % |
| 6 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 737 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 1420, rue du Soleil, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 344 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 485 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 627 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 3330, rue Périgny, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 880 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.