1503 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398286166310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027398286166310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
540 450 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 706 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 217 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 581 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 621 902 $ Poids 59 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 673 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 728 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 832 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 818 101 $ Poids 52 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 832 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 868 094 $ Poids 45 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 657 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 862 305 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.