1499 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398286177910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398286177910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 250 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 331 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 681 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 526 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 309 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 464 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 300 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 222 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 567 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 606 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 361 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 494 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 811 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 797 459 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.