1491 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398287171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398287171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 249 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 312 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 639 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 538 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 646 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 282 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 478 $ Poids 57 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 225 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 235 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 536 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 545 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.