1487 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398287172710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027398287172710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 251 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 323 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 664 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 545 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 671 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 293 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 592 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 243 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 554 950 $ Poids 63 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 360 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 821 389 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.