1479 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398287186210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027398287186210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 260 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 330 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 680 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 686 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 300 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 736 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 267 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 566 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 605 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 573 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 518 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 366 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 285 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 475 461 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.