7125-7175 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Autre · terrain 53 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 792,5 m²
Frontage
408,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 990 000 $
Rôle antérieur 8 780 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398300234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
153549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 870 000 $
Valeur bâtiment
3 120 000 $
Rôle antérieur
8 780 000 $
ID provincial
23027398300234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue de Champigny Est, Québec 2026-06-18 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 352 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1450, avenue de Gaudarville, Québec 2026-05-22 · 322 m · Vendu 215 000 $ (3 107 $/m²) 69,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 364 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 339 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 450 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 238 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 461 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 640 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.