78 Rue Hameau · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398302203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398302203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 246 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 602 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 856 $ Poids 80 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 483 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 498 623 $ Poids 80 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 574 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 782 $ Poids 73 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 766 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 270 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.