1634 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398302325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398302325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 245 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 438 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 709 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 564 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 336 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 472 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 301 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 139 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 400 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 455 075 $ Poids 47 % |
| 6 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 775 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 406 489 $ Poids 46 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 921 $ Poids 44 % |
| 8 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 861 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 476 $ Poids 37 % |
| 9 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 422 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 787 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 709 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 488 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.