1630 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398302397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398302397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 400 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 579 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 339 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 540 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 784 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 479 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 312 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 481 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 964 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 630 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 400 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 522 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 500 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 964 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 534 494 $ Poids 61 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 517 547 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.