7150 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 2 389 $/m² · 254,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398302481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027398302481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 206 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 823 203 $ Poids 29 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 332 900 $ Poids 29 % |
| 4 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 362 $ Poids 29 % |
| 5 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 848 $ Poids 28 % |
| 6 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −33 577 $ | 710 835 $ Poids 27 % |
| 7 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 565 649 $ Poids 24 % |
| 10 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −74 607 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 157 417 $ Poids 23 % |
| 11 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 052 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 240 232 $ Poids 23 % |
| 12 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −72 148 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 714 990 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.